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01
放款太慢陷入困境
因为把时间卡得太紧，以至于让自己在买房时遇到了困境，差一点违约。
在今年年初，上海的赵先生考虑换房，于是将自己位于闵行区虹梅路上的两房作价455万元出售，买方蔡女士办理了组合贷款，其中50万元的公积金贷款很快就放了下来，但从一家国有银行申请的另外225万元商业贷款，在等待了三个月时间之后，仍然拿不到。
而让赵先生被动的是，他与蔡女士之间已经完成过户并交房，自己也看中了一套住房，并支付了20万元的定金。但问题在于，由于蔡女士那边的225万元商业贷款迟迟未到账，无法进入到下一步环节，使他可能面临违约风险，先前付出的20万元定金，可能因此不保。
赵先生只能一边要求蔡女士向银行催款，一边向亲戚朋友开口借钱。被逼无奈之下，他一度动用了信用贷周转的想法，甚至想到了高利贷。好在临近签约之际，蔡女士的房贷终于放款，赵先生也顺利拿到了钱，最终顺利签约。
02
额度吃紧放款慢
赵先生碰到的困境，主要原因在于银行放款速度变慢。
上海有银行业务人员表示，目前二手房贷款正常受理，但放款时间不能确定；广州目前也提示购房者，放款需排队。
北京某商业银行给予客户的回应是，当前没有额度，要等2～3个月才能放款，客户都在排队等待。一位股份制银行北京某支行的个贷经理对媒体表示，目前房贷额度相当紧张。
小编在与沪上某知名房产中介公司信贷部负责人交流中得知，目前各家银行仍在努力消化6月前后贷款，而7月、8月审批的贷款在排队轮候过程中，最快也要等到10月才能陆续放款。
业内人士估计，如果是在9月份申请贷款，排到年底的概率极高。考虑到每年年底银行的贷款额度非常紧张，今年年底也不会例外，所以近期审批下来的贷款，极有可能要等到明年一季度才能放下来。
这位中介人士还表示，目前与他们合作的其他几家银行，放款时间基本上都是要等3个月以上，有的甚至要半年左右。
03
提醒：预留充足的时间
由于放款时间延长，提醒有换房需求的购房者，一定要给自己留足时间。
对于换房人群而言，卖掉原有住房之后，在没有拿到全部房款之前，先不要轻易出手买房。同时，还可以与买家商定，收到所有房款之后再交房，以免提前交房而让自己租房住。
另外，今年8月初上海各银行二手房房贷改为以“三价就低”原则审核贷款金额，银行主要根据银行评估价、交易中心涉税评估价、合同网签价，选择最低的价格来审批贷款额度。因此对于购房者而言，实际拿到的贷款金额显然比预估的要低。
因此在评估购房能力时，购房者需要更加谨慎，以免因为过高估计自己的购买力而实际无法拿到贷款，导致自己违约。
另外需要提醒的是，信用贷款不能用于购房。近些年，监管部门三令五申，严禁信贷资金违规流入楼市。个人使用信用贷款买房，后果非常严重，很有可能会直接将贷款收回。因为信用贷款是不能用来买房的，这项规定在合同中也会明确注明，如果私下使用信用贷款买房的话，则属于骗贷行为，很有可能会被银行拉入“黑名单”。返回搜狐，查看更多